【持分土地買賣專區】收購持分土地、道路用地，0972598368 廖先生

和家人共同持有一塊土地，面對緊急的資金週轉需求，擔心銀行不願受理，或被人發現自己拿土地去借貸嗎？別緊張！
其實持分土地貸款也可以很簡單，只要找對管道就能輕鬆貸！就讓我們來為您介紹持分土地貸款的方法，讓您不再為錢煩惱！


 

• 持分土地是什麼？

依據《民法．物權編》，不動產的共同持有方式可分為「公同共有」與「分別共有」：

公同共有

多人共同持有一塊土地的全部所有權，沒有劃分特定比例，對土地的處分必須經過所有人的同意，法律另有規定者除外。

分別共有

俗稱「持分」，多人共同持有一塊土地，且每人分別擁有特定比例，可自由處分自己持有的部分，例如過戶、買賣、貸款等，但對整筆土地的處分須經所有人同意，法律另有規定者除外。

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
 

• 持分土地可以貸款嗎？

分別共有土地貸款有以下2種方法：

銀行

雖然民法允許各持分人將持分土地設定抵押，但多數銀行不願承做持分土地貸款，因為持分土地對銀行來說產權不完整，未來若要處分抵押品會有風險。想辦理銀行持分土地貸款，必須所有持分人同意申請、設定整筆土地，且所有人都通過聯徵審核才行。

民間

民間持分土地貸款只要一位持分人出面就能辦理，而且全程保密，不會被其他持分人知道，也不看個人信用報告與收入情形，是分別共有土地貸款的主要管道。

 

• 申辦持分土地貸款須準備什麼文件？

一、身分證
二、房屋土地權狀
三、印鑑證明
四、印鑑章
五、銀行存摺封面影本(撥款用)


 

• 持分貸款辦理流程

1.免費諮詢 → 電話:0972-218-666 
2.審核評估
3.地政機關 設定
4.撥款完成


 

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