許多人在處理繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分這一個環節。持分土地或房屋顧名思義會由多位繼承人共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他共有人同意，假如共有人不願意配合或不同意，除了多加溝通外，還有什麼解決辦法？
持分土地房屋是什麼意思？
房屋、土地、農地等不動產在最初都是由一人持有，可是因為婚姻或繼承等影響，尤其是繼承，通常都會有多位繼承人共同擁有，也會依照配偶、親等的影響獲得不同比例，因而將這筆不動產進行「無形」的分割，這就是所謂的持分土地或持分房屋。
持分土地房屋又分成兩種類型
不過持分土地房屋又依據型態的不同，分成公同共有和分別共有兩種類型：
1. 公同共有
共有人共同擁有全部產權，沒有所謂比例之分。舉例：假如兄弟姐妹四人共同繼承100坪的土地，那麼這四人都享有這100坪土地的所有權。
2. 分別共有
共有人分別擁有產權中的特定比例，舉例：兄弟姐妹四人共同繼承100坪的土地，那麼持分比例會依據遺囑或法律規定進行分配，有可能兄弟姐妹各擁有25坪，也有可能哥哥30、弟弟30、姊姊20、妹妹20之類的分配方式。
持分土地房屋可以貸款或買賣嗎？
依據法律規定，持分土地房屋是可以進行貸款或買賣的，但是依據共有型態的不同，會有不同的處理方式。
1. 公同共有
由於公同共有是所有共有人一起擁有產權，因此假設其中一人要利用該產權進行貸款或買賣，就必須得到其他共有人的同意。
2. 分別共有
分別共有的持分人本身就已經有特定比例的產權，而且產權是獨立的，因此每個人都有權利可以自行處分其應有部分，不需要經過其他共有人同意也可以進行持分貸款或買賣。
也因此將這些法律規定套用在本篇文章的案例中，假如一位土地房屋持分人想要進行貸款，但是其他共有人不配合，在產權是公同共有的情況下，持分人還是得先獲得其他共有人同意，無論是貸款還是買賣；但如果是分別共有，即使共有人不配合，你還是可以行使自己應有的權利。
房地二胎三胎貸款
持分土地貸款、持分房屋貸款
持分土地、持分房屋、土地持分
分別共有、公同共有、疑難土地處理
共有土地、共有房屋
貸款經理 廖先生 0972-218-666
比中租、新鑫還要快
當日核貸、當日撥款
利息低 快速撥款 安全可靠
留言列表
