圖為轟動一時的「文林苑」，如今已經正式落成，不少住戶已經搬進去住新家，包括當時不願搬離的王家部分成員。
內政部昨（4）日部務會報通過都市更新條例修正案，都更事業概要同意比率門檻，從現行十分之一大幅提高到二分之一，另增訂都更事業計畫核定前應舉辦聽證，落實正當行政程序。
內政部指出，都更停滯的問題在於公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待解等因素，因此全面修訂都更條例，盼能加速都市更新推動，提升民眾對都更的信任。
內政部此次修法大幅提高都更事業概要同意門檻，外界擔心是否不利推動都更？內政部次長花敬群表示，所謂事業概要，就是提一個都更計畫構想，原本門檻是十分之一，因為很低，不利後續整合、甚至出現同一社區有三組人馬的情況。合理調高門檻，將使前半段作業更紮實，後續推動會更順利，也避免不同團隊在同一社區相互爭奪。
建商也說，門檻趨嚴對建商投入都更案反而是好事，因為會讓有心都更的住戶凝聚力更高；不過，現在都更做不成的關鍵還是少數的釘子戶怎麼解決，如果公權力不介入、代為拆除，少了最後一哩路，都更還是走不下去。但也有部分建商認為，門檻拉高，都更恐更難。
都更條例距前次修訂已超過六年，中間歷經文林苑事件、大法官宣告部分條文違憲、房市走緩，均重挫都市更新量能。新政府上任後，內政部將修正都更條例視為關鍵要務，終在昨日通過內政部版本，近日送進行政院核定後，便可送進立法院。
對於原條文事業概要十分之一的同意比率過低、未舉辦聽證會讓所有權人參與等大法官宣告違憲部分，內政部基於精進爭議處理、簡明都更程序以及協助更新整合等原則，將事業概要同意門檻由現行十分之一提高至二分之一；並增訂主管機關於核定都市更新事業計畫及權利變換計畫前，除已無爭議者，均應舉辦聽證。
內政部營建署官員說明，聽證會可針對爭議點讓雙方提出論辯，並留下會議紀錄、提至審議會做出決定；可給予權利相關人陳述意見的機會，完備程序。
本次修法中，內政部也強化公部門的角色，增訂公有土地管理機關可公開評選民間都更事業機構實施都更，各級主管機關也可設置專責法人機構協助都更推動，擴大政府主導都更能量。
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持分土地、持分房屋買賣，分別共有、公同共有土地、
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投
內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地
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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
台灣房地產的飆漲風已經吹到花蓮了嗎？根據最新實價登陸的紀錄，花蓮林森路一間店面出售，成交價格竟然高達1億246萬元，房屋使用坪數50坪，建地200坪，換算下來一坪也50萬元！
這塊土地位於花蓮市林森路，很難想像50坪的木造平房，竟然賣出一億246萬的高價格，相當於新北市板橋區的店面行情，民眾聽了大喊不可思議。
內政部以房屋來計算，把房子面積50坪除以成交價格，形成一坪要價200萬的天價。但花蓮當地都以土地面積來計算，房屋所在的土地面積200坪，因此一坪土地價格是50萬元。
但不管土地價格還是建物的價格，這36年的老房子，竟然賣出一億多天價，也讓大家質疑，這是正常交易價格，還是炒作的結果？
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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
面對火爆的中國房市，中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語！他近日接受CNN專訪時表示，「中國樓市已是史上最大的泡沫」；並坦言，儘管官方推出各種措施，但成效不彰，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」。
王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁，近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫，雖引來網友批評其造作，但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。
在美國當地時間9月28日，王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中，王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房市發表看法。
對於中國房市，王健林提到，現在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續上漲，數千個小城市的房價卻在下跌，空屋率很高。他說，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」，「政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯」。
王健林表示，中國經濟正在下滑，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入房地產市場。他說：「如果（官方）去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」
王健林的談話隨即引起陸媒重視，紛紛轉載。資料顯示，今年2月至8月，中國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10％，15個城市的房價漲幅介於5％至10％之間，25個城市的房價漲幅介於0至5％之間，13個城市的房價出現下跌。
面對當前中國房市的火爆與亂象，本月28日新華社也發表專文：「誰在火上澆油？」批評開發商無視國家規定，透過恐慌式營銷炒作房價，導致市場行情紊亂，購房者為免隔日房價上漲，選擇匆忙下訂金的情況時有所聞。
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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。
日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。
由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。
近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。
其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。
南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。
另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。
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新北市長朱立倫昨天於市政會議中拋出「稅制不公」的議題，認為民眾薪資的不漲卻每毛錢都繳稅，但房市翻倍漲，卻不能反映實質增值的現況，考量公平正義的前提，公告現值應接近市價；期勉市府相關的局處，要秉持此原則推動市政。
朱立倫在市政會議上聽取財政局長呂衛青的專題報告後表示，財政局同仁表現非常優異，在一○一年「房屋稅清查」、「地價稅清查」、「租稅教育及宣導」、「稅收績效」競賽皆為全國第一名外，「稅捐稽徵作業績效」也榮獲第二名，均有亮眼的成績；社會局進行福利措施給付，每個人都願意接受，財政局的課稅工作正好與社會局相反，「沒有稅捐，政府就沒辦法建設及辦社福，但執政過程應作到稅捐公平課徵！」
朱立倫指出，台灣的稅制不公常受到批評，雖平均稅率幾乎全世界最低，但在社會福利不斷的加碼下，造成財政幾乎破產，朝野卻不敢提出完整稅改作法，尤其平均稅率低，但所有薪資階級絕不會認為稅率低，因為賺得每一塊錢都要繳稅，令人質疑經濟成長的果實究竟是被誰拿走，代價卻由全民負擔；而關鍵是民眾的薪資所得十六年沒有增加，購買房地產的成本卻上漲數倍，增值是全民納稅的建設成果。 朱立倫說，考量公平正義，政府目前徵收土地都是用市價徵收，但為何不是用市價課稅呢？
另在公告現值的方面，只有交易時才會有土地增值稅的問題，平日不會增加民眾賦稅的負擔，但每當政府調高土地公告現值時，就會受到多方的壓力來制止調升，目前改革稅制是困難的，但至少在執行的層面，就算被罵到臭頭，稅改執行上應有勇氣與決心面對。 地政局表示，公告現值是由地方政府依區段查估報地價評議委員會評定，因中央修法調降增值稅時，曾附帶要求逐年調高公告的現值，民國一○四年達市價九成，未來查估區段可能劃得更小，以貼近增值實際狀況。
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奢侈稅實施即將屆滿兩週年，位在新北市板橋的"全國最高樓社區建案"，最近大量拋售，引發關注，在房屋網網站上，這個社區就有267戶待售，佔總數17%，而且房價比兩年前還要多出將近一倍，房仲業者和民眾就痛批，奢侈稅失靈，讓房價居高不下。 車水馬龍的新埔捷運站，除了有運動中心和即將要進駐的商場，還有號稱"全國最高樓社區建案"在旁邊，不過，這1616戶的大社區，現在正大量出售。
距離社區才短短10公尺的巷道，房仲就設有建案銷售廣告專區，因為適逢奢侈稅兩週年，這個社區建案在房屋網網站上，高達630筆待售資料，就算扣掉重複刊登，推估代售戶也有267戶，佔17%，不過，價格卻沒有因此掉下來，2006年預售時每坪34到37萬，隔年一口氣調整到最高45萬，現在更漲了將近一倍。 民眾痛批奢侈稅沒效，因為看看新北市公布的五月建物買賣移轉，有7773棟，比去年同期增加一成，不僅是一年來的新高，更是奢侈稅後的新高量。奢侈稅上路兩年了，解禁物件也陸續釋出，但是房價卻逆勢上漲，對無殼鍋牛來說，只能望屋興嘆。
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台灣正面臨「老屋」、「老人」等雙「老」問題嚴重衝擊，預計2025年台灣將正式進入超高齡社會，同時間，台灣也面臨屋齡30年以上「老屋」超過住宅存量一半的問題。 面臨都更進度遲緩，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，依照台灣的都更效率，預計需要15.4個世紀，才能將既有老屋全數更新，實在緩不濟急。
10年後老宅占一半以上
根據內政部不動產資訊平台統計，截至101年第四季為止，屋齡超過30年的老屋，全國約有321萬戶，占總住宅存量821萬戶的39.54%，預計10年後，推估將超過住宅存量的56%。 五都中超過30年屋齡的老屋以雙北市較多，其中新北市約有53.62萬戶、台北市約有44.57萬戶，分居第一、二名。不過，老屋占北市住宅存量的比率已超過一半，約50.79%。10年後，新北市、北市各會增加逾20萬戶屋齡超過30年的老屋，屆時推估雙北市老屋將超過147萬戶。
截至去年第四季為止，台中、台南及高雄等屋齡超過30年的老屋，分別有28.72萬戶、25.27萬戶、39.38萬戶，各占該都市住宅存量比率約30%、39%、40%。 都更15年更新不到3萬戶 丁致成指出，台灣不只高齡問題嚴重，老屋問題也相當急迫解決，台灣推動都市更新15年，僅提供2.95萬戶重建住宅，推估未來30年僅能增加5.9萬戶，以全國目前屋齡超過30年的住宅還有逾300萬戶，推估至少需要1540年、也就是15.4個世紀才有辦法完成全面更新。
政大商學院信義不動產研究發展中心表示，屋齡超過30年的老屋，多少存在安全顧慮，此外，也缺乏無障礙通用設施，對於正步入超高齡化社會的台灣來說，也是老人生存上的隱憂。 針對老屋問題，雙北市均有提出應對政策，不過，執行上遇到相當大的困境，包括北市推出的老舊公寓更新專案，也就是所謂的「一坪換一坪」，推出逾4年，僅61案提出申請，通過件數更少，只有2件，分別是興富發南港案以及首泰松山案。 因此，丁致成認為，透過推動公有地、工業區更新，才能有效加速提供住宅的需求。
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財政部研擬將課徵奢侈稅持有年限拉長至3~4年，引發不少屋主售屋意願提高，根據房仲業者民調結果，高達42%的受訪民眾希望趕在修正法案出爐前出脫手中房屋，欲藉此避開衝擊。
永慶房仲網指出，延長課稅年限可能造成持有風險增加，加上年限延長房市買氣可能再被壓抑，促使房價出現修正，是這波屋主急欲出脫手中房屋的主因，尤其是奢侈稅實施滿兩年，對於房市造成的量縮影響相當顯著，這次若再延長年限，更令不少屋主擔憂。 有業者認為，奢侈稅期限拉長將會因為區域而產生不同效應，若是北市精華區，因為土地供給少，加上都更窒礙難行，又有奢侈稅的限制，供給出現窒息量，如果再拉長年限，表示供給將更少，在物以稀為貴的情況下，可能會讓北市房價持續往上攀升。 不過，二、三線城市則因為供給大過需求，可能會因會持有年限拉長，在新法上路前先有一波拋售潮，價格受到衝擊。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅目的是抑制不當炒作與投機行為，如果將課徵的持有年限拉長，預期會衝擊到有置產需求的民眾，加上近期國內外經濟情勢均不佳，這次奢侈稅進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂，深怕房市可能因此反轉下跌。至於不願意急售的屋主，則是看好房市長期發展，認為後續仍有漲幅。
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結論：文林苑都更爭議後，目前建商都更作業急凍，因容積移轉的需求減少，所以道路用地的行情應該也會隨之崩跌，趁房價/地價還高檔時，趕快出脫手中道路用地。
士林文林苑都更爭議，讓建商對都更案望之卻步，其實，北市老舊公寓因都更題材造成價格大漲，墊高建商取得土地成本，加上整合時間拉長，稀釋都更獲利空間，才是造成目前建商對都更案紛紛退場最主要的原因。
根據台灣房屋調查北市12行政區公寓行情後發現，中山、文山及北投等三區，公寓行情高於電梯大樓，其中，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登第一，第二名的文山區公寓價格也高於電梯大樓2.7萬元、價差比則為7.3％。
台灣房屋副執行長劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定14.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，讓建商望之卻步。
據台北市都市更新處統計，今年截至目前為止，北市自行劃定都更總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定減少近21件。
此外，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的中山、文山及北投區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願。
劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值，公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。
在多數建商表明不再碰都更，甚至有業者喊出「都更已死」的情況下，是否會將原先猛炒都更題材的公寓房價，一舉打回原形，備受市場關注。
房仲業提醒這幾年積極投入老舊公寓、想大賺「都更財」的投資客，應該有高度風險意識。
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道路用地應該也是到頂了，想要賣的也許可以趁今年高價出售。
奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。
他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市價？
對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」，先「以稅制量」、再「以量制價」。
大台北豪宅交易 幾乎掛零
他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動產。
另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。
由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。
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內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。 「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移 轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。
由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過，針對實價登錄上路期程，內政部下午邀各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等研商。
內政部地政司副司長王靚琇說，由於未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表認為登錄設備購置和申報訓練宣導距原定的7月1日上路期程，僅剩1個半月，會中各界取得共識，原則規畫實價登錄制度9月1日上路。
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今年房市有點冷，去年三峽、樹林、汐止都有收，
今年各建設公司都不收這幾區了。
針對外界關注的社會與合宜住宅政策，內政部長李鴻源昨天拋出大台北地區「核心疏散」概念，把交通建設納入整體居住政策中，並將台北居住範圍擴至中壢、桃園等地。目前初步研議以提高房貸額度，或補貼在桃園與中壢購屋民眾捷運通勤費為誘因。內政部粗估，一年可負擔交通補助經費約三億。
上任十六天，李鴻源昨天下午宣布任內十大施政重點，住宅政策成焦點。他提出「核心疏壓，平衡區域住宅供需」和「推動不動產交易價格資訊透明化」為住宅政策兩大推動大方向。
他說，為滿足民眾居住需求及紓解都市房價壓力，內政部將依區域條件和交通環境，如機場捷運線、淡水輕軌等基礎建設，研議透過管理手段或提供誘因，引導民眾移居到房價適宜區域。既定的兩處合宜住宅和五處社會住宅將續蓋。
李鴻源表示，目前初步規畫，由地方政府或中央提高房貸額度、交通（捷運）二到三年補助等配套措施為誘因，吸引民眾在桃園、中壢等地居住。民眾可買到便宜住宅，也能享有補貼而降少生活負擔。
內政部營建署長葉世文說明，粗估補助機場捷運Ａ10站後至中壢一帶的費用，內政部住宅基金一年可負擔約三億元；但如何讓補助兼具公平正義，還要再細研究。
李鴻源昨天並提出施政十大重點政策，包括推動「窮人銀行」微型貸款機制、智慧型手機App報案系統、土地開發與建築管理全面納入防洪機制；推動行政區劃法、宗教團體法、溼地法立法；推動不在籍投票制度，以及強化災防與國土地理資訊系統應用等。
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今年70歲的營建股獲利「一哥」長虹建設董事長李文造，對於選後房市走勢，直言「沒有空窗期」，很快回歸基本面；對於勝選的總統馬英九和未來的新執政團隊，他也直率指出，「要解決台北市高房價的問題，就要先解決都更獎勵1坪換1坪的選舉支票！」
李文造快人快語、直話直說的個性，在營建上市櫃公司獨樹一格，對於當選連任的總統馬英九和執政團隊，建言更直率。
李文造不諱言指出，「目前房價飆漲問題，都更政策得要負責！」未來總統和行政院長還是不可避免要面對居住正義問題，要面對居住正義，先要檢討都更政策的「1坪換1坪」獎勵措施。
李文造強調，都更獎勵措施提出可1坪換1坪，把老公寓炒高到每坪動輒70萬、80萬元，使得旁邊新推出預售屋開到1坪100萬元，這樣有過份嗎？很多已簽約的都更戶，最後都要求比照辦理，重新簽約，結果都更案紛紛卡住。
李文造直言，「如果政府敢負責任，那就宣布取消這些根本作不到的獎勵，回歸到母法，房價馬上回跌！」更何況30、40年前政府制定容積率政策時，台北的都市計劃，根本負荷不了都更獎勵1倍的容積。
李文造說，新執政團隊最好減少不當的政策、人為干預，讓房市回歸市場機制；另外，他建議實價登錄後，應逐年提高印花稅、逐步進行房地產稅制改革，居住正義可行，但絕非亂棒一揮，盲目打房。
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2012房價大家都認為會下來，連多頭總司令都點頭了，
張金鶚(空頭總司令)、顏炳立(多頭總司令)、興富發、田大權，
往下修正三成，
所以要趁高點處理道路用地的地主們，請快搭上最後一班列車，
本列車出發後，要再有此價格，請再等三年。
─保內需抗衰退專題之三（中央社記者馮昭台北8日電）向上衝了7年多的台灣房市，去年經歷政策打房和全球股災，明顯轉冷，但量縮價不跌。進入新的一年，在各方看衰全球經濟的情況下，住宅價格「滾下來」已是房地產專家共同的看法。 根據內政部統計，2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估，全年交易量約36.3萬棟，比2010年的40萬6689棟下滑 1成，為近 8年新低。
另據住展雜誌統計，2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元，受到特種貨物及勞務稅（奢侈稅）和全球股災衝擊，二度下修至8210億元，下修幅度達24.6%，房市推案明顯轉趨保守。
若與前年（2010）推案量9300億元比較，2011年減少1090億元，減幅約11.7%，大約回到2008年金融海嘯的水準。
北台灣房市推案年年推高，隨著房價高不可攀，銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計，2003年預售屋和新成屋銷售率79%，2006年以後銷售率都不到50%，2011年即使推案量減少，銷售率仍跌至40%新低點。
房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出，大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。
對於「跌3成」說，房仲業者在去年12月的看法還不一，多數認為大台北跌幅有限，樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤；但在興富發建設開出降價的第一槍後，房價下修已成共識。
經常與張金鶚隔空論戰的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，除非台灣經濟非常差，否則台灣房價 2年也跌不到3成；但他難得鬆口，2012年是台灣房市翻滾的一年，而且是「滾下來」，打回原形。
仲量聯行總經理趙正義表示，中國大陸今年房價下修可能性高，兩岸比價效應將使台灣房價連動修正，估計台灣住宅市場修正時間約半年至1年，房價將下修1至2成。
好房網訪問來自學界、建築、房仲和房屋代銷的12位房地產專家，預測2012年房市趨勢：上半年市場停滯，下半年轉明朗，到第3季，該築底的已築底；另外，台北市房價修正 1成，新北市供給量大的區域有價修2成的空間，預售屋推案量下滑，重劃區領跌趨勢成形。
儘管2011年住宅市場冷，商用不動產市場的投資卻不受景氣影響。仲量聯行估計，2011年商辦交易1200億元，比2010年成長41%；戴德梁行估計 是1378億元，成長37%。兩家業者的估計值雖有差異，但一致同意商用不動產市場創下2002年開放外資投資不動產後的歷史新高。
趙正義研判，由於資金充沛、利率低和股市的不確定性，今年仍是大量資金追逐具保值性的不動產，估計商辦投資將可維持與去年相當的高交易量。價格方面，除非兩岸關係有大幅進展，帶動實質辦公室使用需求和租金上揚，否則商辦價格將維持平盤。
在房市調整的一年，該如何處理手中資產？顏炳立建議，「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」， A級地段有貨源出、價格鬆動，就買。
中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會公關委員會主任委員張欣民建議，買房就要多看多比較，可從捷運即將通車的區域下手。例如萬大線的南萬華、新莊線的下新莊、環狀線的中和、機場線的五股和泰山，目前房價還不高，首購和首換等自用族群可留意。1010108
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至民國104年7月，高鐵將北延至南港，向南新增苗栗、彰化、雲林等3站，整體建設經費75.5億元。
高鐵局副局長胡湘麟昨日表示，高鐵公司已完成苗栗、彰化、雲林3站的細部規劃，高鐵局正在協助向內政部申請建照當中，預計明年7月動工興建站體土木結構，興建期間高鐵仍可以繼續正常發車營運。
同時，高鐵已經與日方完成相關機電工程簽約工作，預計明年第1季內會先動工從台北車站延長至南港車站的部分，該站體主要是進行軌道鋪設與機電工程、 電車號誌等工程安排，南港站的完成期程為104年1月，較南部3站早半年完工，總計4個站體的興建總經費75.5億元，由於在99年初，進行債務重整時已 將該筆資金需求計入其中，因此由高鐵自行規劃資金調度。
至於站體所需的土地徵收工作，高鐵局表示，當初苗栗、彰化、雲林三縣地方政府，原承諾高鐵局要無償提供土地，等站體完工之後，由地方政府進行站體土 地開發工作，但後來因為彰化縣府擔心財政無法支應，先由高鐵局運用公務預算先行進行一般徵收作業，徵收7.6公頃土地。後來，基於公平起見，彰化縣府已經 進行區段徵收，將以等值土地與高鐵局換回站體附近土地，回復到3站體土地開發利益回歸地方政府的初衷。
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想在台北市買房子，得不吃不喝15年！五年來，台北市購屋負擔，增加了492萬，新北市增加186萬，其他四大都會區， 也增加了快100萬，也因此每次有便宜房子釋出，總是吸引大批民眾目光。只是這一次想要撿便宜買好屋，恐怕得看你的手氣好不好！由全台28家銀行組成的資 產管理公司，宣布釋出110戶便宜住宅，從公寓、套房、大廈到透天厝通通都有，由於總價平均低於200萬，約市價7到8折，10月14號前任何人都可以登 記，最後抽籤決定，才第一天，已經有十多組人趕著登記。
打開大門，10坪大小的套房，裡頭電視、冰箱、床鋪，所有家具一應俱全。推開落地窗，還可以看到陽明山的風景，位於台北市鬧區林森北路上，這間售價320萬套房，平均每坪32萬，想買現在恐怕要碰運氣了。資產管理公司總經理趙榮芳：「在這裡致歉一下，因為我們這一次推出來，反應非常熱烈，那我們的網站都有一點擠爆了，所以速度非常的慢。」
民眾上網看屋，第一天爆出上萬名的瀏覽人次，電話詢問將近6千通，由官股組成，專門處理銀行不良債權的公司，第一次公開拍賣房子，全台110件，從公寓、套房、大廈到透天厝，通通都有，而且8成以上，總價低於200萬，除了大台北地區的物件最受矚目，最便宜的高雄市三民區，只要41萬就能買到套房，另外像是新竹竹東鎮，約30坪公寓，只要120萬元左右，高雄路竹，50坪的透天厝，135萬就能入住，這些因為鄰近南部科學園區，也很搶手。
資 產管理公司總經理趙榮芳：「我們是28家台灣所有的公私立銀行共同投資的，產權也非常的清楚。」其實想買的話，每個人都可以，只要上網查詢物件資料，再透 過全台五個據點預約看屋，10月14號前登記買房，而且不限件數，如果是多人預定熱門搶手屋，18號採抽籤方式，看誰運氣好，沒有資格限制，第一天已經有 10多人登記，整個過程，只要申請書和3萬元保證金，免代書費、仲介費，全部直接點交，不用怕產權糾紛，完成過戶以後，也可以隨時出售，不受任何限制，不 過也提醒，多數物件都比較偏僻，投資客比較不容易轉手，較適合自住型買家，民國百年搶便宜屋，不用比財力，真的想買就看誰的手氣好不好了。
查了一下是金聯資產
http://www.tamco.com.tw/%5Cfile%5Cgoog100house%5CGood100HouseAllList.pdf
若有興趣，實際走幾次，多問鄰居屋況。
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道路用地/道路地高價專案:廖先生 0972598368
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南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。 南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。
國揚實業總經理彭邵齡表示，大南港案為國揚和工信工程、和桐集團合作開發的複合式超級大案，基地達1萬600坪，扣除捐地30％後面積也有7千多坪，目前正辦市地重劃，2012年取得建照。規劃開發為辦公2至3棟、住宅4棟、飯店和商務大樓。
彭邵齡表示，大南港案將保留飯店、辦公大樓不賣，未來飯店將可望由高雄漢來飯店北上進駐；住宅則會銷售，可售建坪有6萬坪。
依今年南港指標案「無雙」的熱賣情況，南港房價逐年攀升推估，法人已上修大南港案的總銷金額到500億元以上。
日勝生的南港機廠大案，目前開發進度、地段也都和「世界明珠」、國揚大南港案，短兵相接。日勝生財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案為台北市捷運局和日勝生聯合開發的捷運共構案，規劃以住宅大樓為主，共6棟，預計在第4季可取得建照並推出。
周惠玉表示，包括台北市捷運局分回的樓地板面積在內，總可售坪數共6萬坪，日勝生可分得2.5萬坪。若以南港房價每坪60萬元保守估計，日勝生可售總銷規模將有150億元；若以每坪80萬元計，總銷上看200億元。
另外，潤泰新也和台鐵局合作開發南港高鐵站，7月初交地，潤泰新將開發為辦公大樓，採只租不賣方式長期經營；龍巖在忠孝東路7段旁也有2千多坪土地，將規劃為辦公、商場和飯店大樓，龍巖也是惜售，只租不售。
可預見的是，隨著大型營建股和資產股聚焦於南港，積極開發，南港未來3至5年的天際線，勢必大為改觀。
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高價收購大台北道路， 0972598368 廖先生
原本房價不高的三重，這幾年在交通要道陸續完成，不少建案就打著「到台北市只要3分鐘」，讓房價從一坪不過20萬，衝上60萬大關，而這一次建商和代銷會打壞合作關係，傳出就是因為代銷衝業績，房價沒照建商口中的「市場行情」來定價，才會鬧出糾紛。
週末假日，預售屋現場沒有看屋人潮，反而是站滿保全，不讓旁人靠近，警察也前來關切，因為向來合作密切的建商和代銷公司，撕破臉鬧糾紛。建商案場安全維護經理陳先生：「你房價會波動嗎？房價波動順應市場機制，是不是會做一個『微量的調整』，是不是？這都是合理的啊。」
導 火線似乎就在於雙方對預售屋該賣多少錢，定價有落差，現場就看的出來，代銷公司的賣屋看板，原本是888萬，買兩到四房，但旁邊的小旗幟卻是寫988萬， 一差就是100萬，才開賣一個多月，價差會不會太大？附近住戶：「(房價)開得太離譜了啊。」記者：「怎麼說開得太離譜？」附近住戶：「價錢太高了，以前 沒有這種價錢。」
原本三重預售屋，每坪約20到30萬，在交通要道完成後，漲到40萬，最近還喊到60萬，因為一邊是新北環河快速道路，另一邊就是忠孝橋，號稱到台北市只要3分鐘，就曾有建商請藝人侯佩岑來代言，每坪破60萬，創下三重最高價，而就在正對面賣房，價錢當然不能太低，也難怪想「符合行情」的建商，和想衝業績賣完的代銷，會出現衝突。
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高價收購大台北道路， 0972598368 廖先生
高價收購大台北道路， 0972598368 廖先生
受惠於台北捷運所帶來的大量人潮，逐捷運而居的店面、住宅似乎已成為目前投資、置產的主流。據房仲集團統計，在捷運站附近的房價中，由東湖站以3.68%的房價成長幅度奪冠，其次為松江南京站與南港展覽館站。
根據台北市政 府交通局統計，從今(2011)年1月和5月的捷運入站人次相比，在人潮成長幅度最大的前10個站中，內湖線就包下了6名，其中，又以南港展覽館站的人潮 流量成長率54.24%的表現最為亮眼，東湖站則以42.52%緊追在後，接下來為葫洲、大湖公園及大直；此外，忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站 及西湖站也具備10%以上的成長實力。
在捷運站附近的房價中，由東湖站的房價以3.68%的成長幅度奪冠，其次為松江南京站，主要受惠於辦 公大樓林立、及龐大的通勤族，未來，該站也將成為松山線和新莊線的轉運站。南港展覽館站則具有2.87%的成長潛力，備受矚目的忠孝新生站因串聯蘆洲線與 台北市東區，房價應聲成長2.12%。
對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，捷運已是通勤、居住、旅遊的重要據點，以房價 漲幅最大的東湖站為例，其附近有南湖高中、南湖國小等學校，又鄰近哈啦影城生活圈，內湖線開通後，更帶動了搭乘人潮；此外，位於康寧圓環附近的葫洲站，周 邊有康寧護專、康湖公園等，人流量也不容小覻；大湖公園、大直站則多為中小型社區住宅，環境較為清幽。
李建興分析，捷運周邊500公尺的住宅幾乎都是搶手的購屋區域，內湖線開通後，更串聯起大台北地區東西向的大眾運輸網，以目前主要6條捷運路線來看，內湖線今年1月的搭乘人次的成長幅度高達14.4%，遙遙領先其他路線，沿線住宅行情也隨之水漲船高。
對此，李建興建議，以台北市而言，木柵站周遭住宅平均每坪33.6萬，幾乎是大直站的一半價格，較容易入手，另外，新北市的淡水站附近住宅行情每坪均價僅24.1萬，相當適合首購族。
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高價收購大台北道路， 0972598368 廖先生
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新北市城鄉局委外開發的「新北市不 動產資訊系統」，日前（十八）日舉行成果發表會，由主任秘書邱敬斌、開發管理科科長劉顯宗與委外單位詮華國土測繪有限公司董事長黃仰澤共同主持，並啟動象 徵系統上線的電子球，希望透過官方開發的系統平台，民眾或民間業者不用出門也不需付錢就能取得這些公開資訊，省錢又方便！
城鄉局主任秘書邱敬斌表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，在隨著數位化時代的腳步並以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「新北市不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
城鄉局開發管理科長劉顯宗說：此系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，最強的是整合了多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
城 鄉局表示：系統試用半個多月，情況良好，預計八月正式上線後，只要透過網路可以更有效、快速、正確查詢新北市不動產及都市計畫相關資料，而且整合市府現有 民政、地政、工務、教育、交通、觀光、文化與都市計畫等資訊，結合最新的地理資訊系統（GIS）技術，相關訊息請至新北市不動產資訊系統網址 http://regis.ntpc.gov.tw查詢。
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