【持分土地買賣專區】收購持分土地、道路用地，0972598368 廖先生

網友問：
父親已過世10年以上，最近收到法院執行署公文說父親有繼承土地，4年未繳地價稅，部分將強制執行。國稅局說土地是共同共有，我們希望只繳自己持分部分，國稅局回應要先除戶，要寫家譜樹狀圖，但我們跟伯父姑姑都無連繫怎麼寫得出來？這10年沒看過土地，為何要繳稅，是否可不付稅金，或強制處分財產？律師答：
《稅捐稽徵法》第12條規定，共有財產，由管理人負納稅義務；未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務，其為公同共有時，以全體共有人為納稅義務人。《民法》第272條規定，數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。所以，如與他人共同繼承不動產，彼此之間即屬公同共有關係，依照實務見解，屬於公同共有之房屋或土地，若未設管理人，雖然可以分單(指稅單)繳納，但是全體共有人仍負有連帶繳納房屋稅、地價稅之義務，不因分單而有所不同；分單申請人雖然已繳納自行分單的稅額，對於其他公同共有人之欠稅仍應負連帶債務責任。讀者父親因繼承而與他人公同共有土地，在父親過世之後，原則上就是父親的繼承人與他人公同共有土地，假設讀者是父親的唯一繼承人，讀者應與全體共有人負有連帶繳納房屋稅、地價稅之義務，不因分單而有所不同。若讀者仍拒絕繳納相關稅金，則行政執行署可查封並拍賣讀者的土地，再用賣土地的錢繳納稅金，所以提醒讀者，並非拒絕繳納就可以逃避繳稅的責任。建議讀者可向法院提起分割共有物訴訟，將土地分割為各個共有人單獨所有，待法院判決之後，讀者就只需要就單獨所有的土地納稅，如此才能與其他共有人完全切割，也不用再幫其他共有人繳交地價稅了。

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