【持分土地買賣專區】收購持分土地、道路用地，0972598368 廖先生

奢侈稅發威，連豪宅主人都心驚!趕在7月上路前，許多豪宅客提前拋售，有房仲就預估現在豪宅價格已經下修5%-10%，不過最誇張的是元大建設的一品苑，市價一坪180萬，現在網路拋售只要127萬，相當於打了7折。

點開網頁，一整頁都是豪宅求售訊息，其中價格最誇張的是博愛特區的豪宅一品苑，每坪開價127萬，直接市價打7折要出售，而信義區的指標豪宅信義之星，每坪喊出124萬，也搶著要賣。

豪宅出現拋售潮，就是因為豪宅主人不想被課奢侈稅，搶著7月前脫手，價格都好談，只不過一戶上億起跳的豪宅，降個幾千萬，在小老百姓眼中還是貴。

奢侈稅效應有如連環爆，現在連部分高檔豪宅都傳出降價求售，打房的殺傷力也讓豪宅屋主挫著等。

立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。

有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。

一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。

他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。

對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。

財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。

翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。

費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。

因為買下法拍帝寶，轟動一時的劉媽媽，還不是炒房第一把交椅，國稅局清查發現，炒房最大咖，其實是勇哥，也就是三黃一劉中，最低調的黃勇義，國稅局發現，勇哥疑似利用36個人頭，在4年內買賣了960筆房地產，可能得面臨補繳高達39億的稅金，但勇哥炒房的功力，可是各家房仲，積極爭取的超級大客戶。

房仲業者：「他(黃勇義)就等於是說，像是電子界的郭台銘一樣啊，很敢衝。」

被封為房「地產界的郭台銘」，黃勇義這名號，在房仲間響叮噹，因為他可是「炒房最大咖」。房仲業者：「都炒房炒成這樣，誰敢高調啊。」

外號勇哥的黃勇義，52年次，從三重蘆洲開始炒房，全盛時在台北市， 就同時握有300筆房地產，這份密密麻麻的房屋資料，全是勇哥持有的房產，價值高達56億元，國稅局打炒房從中清查出，黃勇義疑似利用了36個人頭，買賣 了940筆房產，連補帶罰，稅金高達39億。北市國稅局局長陳金鑑：「(人頭交易)資料非常非常大，我們需要動員相當多的人力。」

像是仁愛路上知名建案，勇哥賣房時加註，「樹海」、「八百萬裝潢」，開價1.26億，比行情高了一成，忠孝東路金店面，也是勇哥最愛，開價4900萬，也比行情高2成，都是標準投資客，炒短線賣法，勇哥鎖定目標價後，就會全包，大安區每坪單價30萬以下的，通通掃貨！

身價數十億的勇哥，天天騎機車到處買房看房，據說一年就騎壞4部，低調的「炒房A咖」勇哥，機密房產資料，究竟誰提供？

台北市議員鍾小平：「(黃勇義)講好5～6%手續費，又扣(房仲)2～3%，很多尾款不付，他們(房仲)也很生氣。」

超級客戶，果然叫房仲又愛又恨，打房棒子就快打在勇哥頭上，奢侈稅又掀起房市逃命潮，國稅局加入查稅，即使炒房老手如勇哥，也得暫時避避風頭。

政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。

其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，預估成交價格將逐步鬆動。

擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。

自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。

新板內湖需求有撐

奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。

因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。

新北市投資客縮手

台 北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率 也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」

新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。

中古屋議價空間10~15%

【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。

依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」

法拍成交價恐降1~2成

近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」

籃 茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由 於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。

專家意見

買方觀望 房價還會下修

奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。

專家意見

市場停滯 自住好買點

奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。

民眾看法

自住考量 不在意增值

我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。

奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。

顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。

台灣綜合研究院昨舉辦論壇，以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題，邀請專家發表意見。

住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。

倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。

位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品，或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域，可能易遭市場淘汰，尤以新北市最常見。

顏炳立表示，房價漲到沒有人認同的話，就應該要下修，以新北市一級戰區為例，每坪單價達90萬元，就有過高疑慮。

顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。

目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。

道路用地行情目前史上最高的原因在於政府法令的改變，產生道路用地的供需問題。容積移轉獎勵修訂於99年7月1日生效實施"中央版"的法規，也就是未來的接 受基地(建地)門檻調高與容積獎勵減半，大幅影響建設公司建案的投資成本與效益，例：7/1以前原本可以蓋20層樓的大樓，7/1以後容積獎勵減半卻只能 蓋15層樓。如此一來所有的建設公司便開始急於7/1號以前將建案送審，相對的道路用地的需求在市場上快速增加，價格也就不斷的提高，原因都是因為趕著將 建案送審。還記得98年底北投道路用地的價格還在50~70%，短短不到幾個月飆到110~130%，距離中央版的法規只剩1個月的時間，該送審的案件都開始 送審了，道路用地價格開始用下滑的趨勢，買賣時機該好好把握囉，7/1號過後道路用地的價格絕對腰斬。