中央銀行15日無預警宣布對房地產市場的信用管制,將自然人第二戶購屋房貸最高成數降為七成,前天再悄悄向全本國銀行下達打炒房具體作法的新指令。
央行雖未在理監事會議宣布豪宅貸款新措施,卻在最新函釋中對豪宅(高價宅)貸款追加「緊箍咒」,未來豪宅戶向銀行進行增貸必須簽切結書,保證未將資金用於「購買受本規定限制貸款條件之各項不動產」。行庫房貸主管解釋,這包括六都及新竹等「央行採取房市管制的限制地區」(即所稱「受限區」),一旦銀行被金檢查到,將遭處罰。
央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制,整理問答集,有三大關鍵:一、不論第二戶房貸或豪宅,辦理轉貸或增貸時,銀行必須要求借戶簽「切結書」,保證資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房;二、銀行撥款時,須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」,不能僅確認一次就完畢;三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」,恐改用土地貸款。 業者指出,央行顯然仍質疑銀行辦理房貸時仍給予投資客應變的融通空間,因此再出重手,把金流空間全堵死。 尤其針對豪宅,指台北市房屋總價金額超過六千萬元、其他五都及新竹等各縣市超過四千萬元。國銀房貸主管指出,原先央行對這類豪宅戶的增貸或轉貸,只要求自撥款日起三年內辦理增貸或轉貸者,只能就還款金額超過本金平均攤還部分,以及原貸金額未達新規定貸款成數上限差額部分辦理增貸,例如豪宅貸款最多只能貸四成,之後並沒有要銀行去追蹤用途,央行現在通令銀行,必須要求客戶簽下切結書,切結書上約定「違約條款」,一旦違反切結內容就要全額收回客戶貸款,倘若銀行沒照做,一旦被金檢發現將被懲處。 另,以往銀行只要在客戶申貸時,認定有一戶或二戶房貸即可,現在不行。 行庫房貸主管分析,先前有不少借款戶一次買兩戶,由於銀行只在受理時確認名下是否有房貸,因此借款戶可利用銀行撥款時間差,至少有一戶,甚至二戶可取得未受限成數(超過七成以上)貸款,現在央行要求銀行不只受理之始,甚至撥款前得第二次確認客戶身分是否為「受限戶」,名下是否已有房貸。 業者也憂心央行要求銀行對屋齡過舊的房屋降低貸款成數,因央行問答載明,被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」者,以該筆土地及其地上建物辦理貸款仍受規定限制。銀行業者指出,一般會以建物本身結構體如磚造、鋼筋水泥等不同架構衡量耐用性,倘若是四十、五十年以上老公寓或傳統透天厝,可能有被迫改為土地融資貸款風險。 業者表示,雖然央行在公文裡指出僅限已有一戶房貸的「受限戶」若要買這類房屋,必須適用該規定,但根據先前了解的政策方向,恐擴大到首購族,這點,銀行會再向央行確認。 閱讀秘書/受限戶、受限地區 在央行採取房市管制禁令時,銀行已有包括「受限戶」、「受限地區」這兩種專用術語。所謂受限戶,亦即在央行房市管制禁令範圍之內的房貸客戶。在央行十五日理監事會議前,原本的受限戶包括自然人的第三戶房貸、豪宅貸款,或是法人戶,如今把受限戶範圍擴大到凡是在六都及新竹市的第二戶房貸起,都是受限戶。 受限地區則指台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹市,這些受房市管制借款成數的地區。
原文網址: 央行管制房貸 追加禁令 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/123378380299.html
- Jun 19 Mon 2023 11:15
(新聞分享)央行管制房貸 追加禁令
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